Prins Mauritssingel 6

GERÄUMIGE ZWISCHENWOHNUNG MIT GENERÖSEM GARTEN IM SÜDEN UND EIGENER GARAGE!

Gelegen an der Prins-Mauritssingel 6 in Nieuwerkerk aan den Ijssel liegt diese geräumige Ein-Familienwohnung mit großzügigem gepflegtem Garten im Süden und einer eigenen Tiefgarage!

Die Wohnung kann nach eigenem Ermessen angepasst werden, verfügt aber über ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine moderne Badezimmer und eine große Attikawoche, in der noch ein oder zwei Schlafzimmer realisiert werden können.

Das Haus liegt in einer grünen, mit Bäumen gesäumten, gemütlichen Allee mit weitem Ausblick!

Außerdem wohnen Sie in der Nähe aller täglichen Einrichtungen. So sind Sie innerhalb kürzester Zeit im Einkaufszentrum Dorrestein und das Schwimmbad sowie Sportanlagen, der NS Bahnhof sind zu Fuß erreichbar.

Haben Sie Interesse an dieser geräumigen Ein-Familien-Haus? Kontaktieren Sie uns dann für eine Besichtigung!

Energieausweis C.

Baujahr 1970. Wohnfläche ca. 134 m². Dachterras ca. 14 m². Garage ca. 19 m². Inhalt ca. 477 m³.

Erdgeschoss:
Bei der Betretung betreten Sie den geräumigen Vestibül mit Zählerkasten, Badezimmer und Treppenaufgang zur ersten Etage. Aus dem Vestibül besteht direkter Zugang zum geräumigen Wohnzimmer, das dank der Ausbaumaßnahmen an der Rückseite zusätzlichen Platz bietet.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich die offene Küchenfläche, wo Sie die Freiheit haben, Ihre Traumküche zu platzieren.

An der Rückseite des Anbauts befindet sich eine zweite Küchenzeile, die einen praktischen Zugang zum weitläufigen Hinterhof im Süden bietet. An der Rückseite kann eine Erweiterung realisiert werden.
Der Garten mit Blick nach hinten verfügt zudem über eine sehr geräumige Garage.

Im Erdgeschoss verfügen Sie zudem über ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und freiem Blick auf Wasser und Grün!

1. Stockwerk:
Über die feste Treppe im Eingang/Flur gelangen Sie zur ersten Etage. Über den Flur haben Sie Zugang zu allen Räumen. Auf Ihrer linken Seite befindet sich die erste Schlafzimmer mit ca. 9,1 m². Daneben befindet sich das zweite Schlafzimmer mit ca. 9,7 m² mit Zugang zum Dachboden von ca. 8,3 m². Auf der Vorderseite des Hauses befindet sich das größte Schlafzimmer mit ca. 13,4 m². Auch an dieser Seite befindet sich die moderne Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Hängtoilette und Waschtisch. Die gesamte Etage ist mit Bodenbelag, Tapete und Kunststofffenstern mit HR++-Glas ausgestattet.

Zweite Etage:
Die zweite Etage besteht aus einem geräumigen Vorraum mit der Aufstellung der kürzlich erneuerten Nefit HR-Kombikessel (2023). Hier befindet sich auch die Anschlussstelle für Waschmaschine und Trockner. Der Vorraum bietet Zugang zu einem großen Schlafzimmer mit ca. 19 m². Die Etage hat PVC-Bodenbelag und Kunststofffenster mit HR++-Glas.

Außenbereich:
Das Haus verfügt über einen großen Vorgarten mit ca. 30 m² Grünflächen und Pflasterung.

Auf der Rückseite liegt ein breiter und tiefer Hinterhof mit beeindruckenden 17 (!) Metern Tiefe und liegt im sonnigen Süden! Der Garten ist mit Terrakotta-Fliesen, Grünstreifen und einem Hinterausgang belegt. Über den Garten gelangen Sie zur Garage mit ca. 18,6 m².

Maße:
Wohnzimmer ca. 6,30 x 3,60 m.
Esszimmer ca. 3,22 x 2,96 m.
Küche ca. 3,07 x 3,05 m.
Bijkeuken ca. 3,07 x 1,39 m.
Schlafzimmer (1) ca. 3,23x2,83 m.
Schlafzimmer (2) ca. 3,23 x 3,10 m.
Dakterras ca. 3,00 x 2,77 m.
Schlafzimmer (3) ca. 3,70 x 3,61 m.
Badezimmer ca. 2,30 x 2,22 m.
Zimmer ca. 5,35 x 3,60 / 2,52 m.
Hinterhof ca. 17,4/14,92 x 5,24 m.

Allgemeine Informationen:
- Energielabel C;
- Kunststoff-Fenster mit HR++-Glas;
- HR-Kombikessel (Nefit) 2023;
- großer Garten im Süden;
- Eigene Garage;
- In Laufweite zum Einkaufszentrum und NS-Bahnhof gelegen;
- Abgabe im Einvernehm/so schnell wie möglich.

Haftungsausschluss:
Dieses Wohnhaus wurde gemäß NEN2580 vermessen und verfügt über ein zertifiziertes Messzeugnis. Die Messanweisung soll eine klarere Messmethode einführen, um einen Indikator für die Nutzfläche zu liefern. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus. Alle bereitgestellten Informationen sind als Aufforderung zum Gebot oder zur Verhandlungswilligkeit zu verstehen. Keine Rechte können aus dieser Immobilieninformation abgeleitet werden.